입찰가산정 (2) 썸네일형 리스트형 지분경매 시리즈 9편, 우선매수권 실전가이드: “같은 가격 뺏김”을 줄이는 전략(입찰가 계산기) 입찰 당일에 움직임이 깔끔하면 결과가 달라집니다. 집행관 진행 흐름, 서류·보증 루틴, 그리고 공유자의 우선매수권을 전제로 한 가격 전략만 정리해도 성공 확률은 충분히 올릴 수 있습니다. 오늘은 “같은 가격으로 뺏길 위험”까지 계산한 지분경매 실전 운영법을 안내합니다. 꼭 적용하실 수 있습니다. 목차입찰 당일 운영 루틴 한눈에우선매수권 구조·타이밍 이해‘같은 가격으로 뺏김’을 줄이는 3가지 가격 전략체크리스트(보증금·서류·관찰 포인트)마무리: 실수 방지 팁 & 참고자료입찰 당일 운영 루틴 한눈에매각기일의 진행은 집행관 주관입니다. 기일 시작과 함께 매각물건명세서·현황·감정사본이 비치되고, 특별조건 고지 후 입찰 개시를 선언합니다. 입찰표 작성, 보증금 확인, 개봉·개시·종결까지의 순서를 미리 머릿속에.. 지분경매 시리즈4편, 공유자 우선매수권으로 뺏기지 않는 전략 입찰가 설계카드 공개 기본가·방어가·공격가를 현장에서 바로 쓸 수 있는 ‘가격 설계 카드’로 만들고, 거주·상속·감정가 변수까지 반영한 숫자 예시로 보여드릴게요.감이 오실때까지 반복 연습하시면 전문가의 길로 가실수 있습니다. 가격 삼단 전략 프레임(핵심만 기억)*기본가내 출구전략(협의매수/분할)로도 안전마진이 남는 가격. *방어가공유자가 우선매수로 따라오기 어려운 한계선 추정가. *공격가공유자 부재·소극일 때 내 수익성 최대화 상한가. *원칙우선매수권이 유력하면 “높게 써서 이긴다”보다“상대의 한계자금·체감가치를 읽고 내 상한을 정한다”가 안전합니다.전략 카드 A 상속+거주(공유자 강의지, 자금 중간)84㎡ 아파트, 전체 시세 5.0억.경매는 1/2 지분. 감정가 2.5억. 1회 유찰 → 최저 1.75억. 1) 공유자 프로.. 이전 1 다음
