지분경매 시리즈4편, 공유자 우선매수권으로 뺏기지 않는 전략 입찰가 설계카드 공개
기본가·방어가·공격가를 현장에서 바로 쓸 수 있는 ‘가격 설계 카드’로 만들고, 거주·상속·감정가 변수까지 반영한 숫자 예시로 보여드릴게요.감이 오실때까지 반복 연습하시면 전문가의 길로 가실수 있습니다. 가격 삼단 전략 프레임(핵심만 기억)*기본가내 출구전략(협의매수/분할)로도 안전마진이 남는 가격. *방어가공유자가 우선매수로 따라오기 어려운 한계선 추정가. *공격가공유자 부재·소극일 때 내 수익성 최대화 상한가. *원칙우선매수권이 유력하면 “높게 써서 이긴다”보다“상대의 한계자금·체감가치를 읽고 내 상한을 정한다”가 안전합니다.전략 카드 A 상속+거주(공유자 강의지, 자금 중간)84㎡ 아파트, 전체 시세 5.0억.경매는 1/2 지분. 감정가 2.5억. 1회 유찰 → 최저 1.75억. 1) 공유자 프로..
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2025. 9. 11. 09:40
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