지분경매 시리즈 7편, 투자자가 꼭 알아야 할 공유물분할소송 로드맵
현물분할 vs 경매분할, 언제 어떻게?부동산을 여러 명이 함께 소유하는 경우, 처음에는 괜찮지만 시간이 흐르면 이해관계가 충돌할 수 있습니다.특히 지분경매를 통해 투자자가 새로 들어오면 “이제 어떻게 정리할까?” 하는 문제가 생기죠. 이럴 때 활용되는 것이 바로 공유물분할소송입니다.오늘은 현물분할과 경매분할의 차이, 절차, 투자자가 알아야 할 전략을 정리해 보겠습니다.목차공유물분할소송이란?현물분할(실물 나누기)경매분할(법원 매각 후 대금 분할)낙찰자 전략과 제3자 유입 절차와 실무 유의점1. 공유물분할소송이란공유물: 부동산이나 동산을 여러 명이 지분 비율로 소유하는 상태분할청구권: 민법 제268조에 따라 누구든지 공유관계를 종료하고 싶다면 언제든 청구 가능원칙: 현물분할 → 불가능할 경우 경매분할👉 ..
지분경매 시리즈 1편 ,초보자가 꼭 알아야 할 체크리스트
지분경매는 초보자가 들으면 생소하고, 막상 접근해보면 훨씬 더 어렵게 느껴지는 분야입니다.하지만 핵심만 이해하면, 리스크를 줄이면서 충분히 기회를 잡을 수 있습니다. 오늘은 지분경매의 기본 개념부터 왜 어려운지, 그리고 반드시 확인해야 할 체크리스트까지 정리해드립니다.초보 투자자라면 놓치지 말고 끝까지 읽어보시길 권해드립니다. 목차지분경매란 무엇인가왜 초보자에게 어려운가민법·판례로 보는 근거바로 쓰는 체크리스트 5가지출구전략 2가지 1. 지분경매란 무엇인가지분경매는 부동산 전체가 아닌 일부 지분을 낙찰받는 방식입니다.예를 들어 아파트를 형제 2명이 공동명의로 가지고 있다면, 그중 1/2 지분만 경매로 나올 수 있습니다. 이 경우 낙찰자는 집 전체가 아닌 절반 권리만 소유하게 됩니다.즉, 단독으로 마음대..