무지해피해

기본가·방어가·공격가를 현장에서 바로 쓸 수 있는 ‘가격 설계 카드’로 만들고, 거주·상속·감정가 변수까지 반영한 숫자 예시로 보여드릴게요.감이 오실때까지 반복 연습하시면 전문가의 길로 가실수 있습니다. 가격 삼단 전략 프레임(핵심만 기억)*기본가내 출구전략(협의매수/분할)로도 안전마진이 남는 가격. *방어가공유자가 우선매수로 따라오기 어려운 한계선 추정가. *공격가공유자 부재·소극일 때 내 수익성 최대화 상한가. *원칙우선매수권이 유력하면 “높게 써서 이긴다”보다“상대의 한계자금·체감가치를 읽고 내 상한을 정한다”가 안전합니다.전략 카드 A 상속+거주(공유자 강의지, 자금 중간)84㎡ 아파트, 전체 시세 5.0억.경매는 1/2 지분. 감정가 2.5억. 1회 유찰 → 최저 1.75억. 1) 공유자 프로..

공유자 우선매수권은 지분경매의 ‘실전 변수’입니다.입찰가를 어떻게 쓰느냐가 여기서 갈립니다. 핵심만 잡으면 충분히 대응할 수 있습니다.지금부터 법·타이밍·대응 순서로 정리합니다.목차우선매수권의 뜻과 법적 근거신고 타이밍과 현장 진행 흐름입찰가 설계 전략(뺏길 위험 최소화)복수 공유자·차순위 처리체크리스트 & 자주 묻는 질문 1) 우선매수권, 딱 이것만 알면 된다공유자는 최고가 입찰가와 같은 가격으로 살 수 있습니다.민사집행법 제140조가 근거입니다. 즉, 내가 최고가를 써도공유자가 종결선언 전 우선매수 신고를 하면 가져갈 수 있습니다.결론은 간단합니다.“공유자가 있으면, 뺏길 수 있다.” 그래서 가격·타이밍 전략이 필요합니다.작게 이해하고 크게 대응해 보시기 바랍니다.2) 타이밍: ‘집행관 매각종결 선언..

부동산 투자 중 가장 난이도가 높다고 알려진 지분경매.하지만 정확히 권리와 비율만 체크하면 의외로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 오늘은 지분경매에 참여하기 전 반드시 살펴야 할 6가지 핵심 포인트를 정리했습니다.소액으로 시작해도 가능하니 끝까지 확인해 보시기 바랍니다.목차공유자 우선매수권 확인지분 비율에 따른 실효성 체크등기부 권리관계 정리점유자 및 임차인 조사협의 가능성 및 분할 소송 고려향후 활용 전략(매도·임대·개발)1. 공유자 우선매수권 확인지분경매의 가장 큰 변수는 공유자의 우선매수권입니다.즉, 낙찰가보다 높은 금액을 제시하지 않아도 공유자가 동일 조건으로 우선 매수할 수 있습니다. 따라서 입찰 전에 공유자의 이해관계를 반드시 파악해야 손실을 줄일 수 있습니다.공유자가 실거주 중이라면 낙..