법원경매정보 (2) 썸네일형 리스트형 지분경매 시리즈 8편, 법정지상권·대지권으로 푸는 실전 공략｜지분경매 ‘소유자 불일치’ 리스크 법정지상권·대지권 쟁점: 토지·건물 ‘소유자 불일치’ 위험, 이렇게 피하실 수 있습니다지분경매는 수익이 큰 만큼, 토지와 건물의 소유자가 엇갈릴 때 생기는 법정지상권·대지권 변수가 수익을 흔들 수 있습니다. 핵심 요건만 정확히 보면 휴먼리스크를 크게 줄이고, 안전하게 입찰이 가능합니다. 오늘 글에서 한 번에 정리해 드립니다. — 아래 내용은 학습·정보 제공 목적이며, 개별 사안은 전문가 자문을 권합니다 —목차법정지상권과 대지권, 개념 정리소유자 불일치가 생기는 대표 시나리오실전 체크리스트(등기·현황·감정서)리스크 회피 전략(동시·일괄·지료·특약) 판례 포인트와 자주 묻는 질문1) 핵심 개념 먼저 정리법정지상권은 저당물의 경매로 토지와 그 지상건물의 소유자가 달라지면, 법이 강제로 지상권을 인정하는 제도입.. 지분경매 시리즈3편, 공유자 우선매수권 100% 이해(법·타이밍·대응) 공유자 우선매수권은 지분경매의 ‘실전 변수’입니다.입찰가를 어떻게 쓰느냐가 여기서 갈립니다.핵심만 잡으면 충분히 대응할 수 있습니다.지금부터 법·타이밍·대응 순서로 정리합니다.목차우선매수권의 뜻과 법적 근거신고 타이밍과 현장 진행 흐름입찰가 설계 전략(뺏길 위험 최소화)복수 공유자·차순위 처리체크리스트 & 자주 묻는 질문 1) 우선매수권, 딱 이것만 알면 된다공유자는 최고가 입찰가와 같은 가격으로 살 수 있습니다.민사집행법 제140조가 근거입니다. 즉, 내가 최고가를 써도공유자가 종결선언 전 우선매수 신고를 하면 가져갈 수 있습니다.결론은 간단합니다.“공유자가 있으면, 뺏길 수 있다.” 그래서 가격·타이밍 전략이 필요합니다.작게 이해하고 크게 대응해 보시기 바랍니다.2) 타이밍: ‘집행관 매각종결 선언 .. 이전 1 다음
