무지해피해

기본가·방어가·공격가를 현장에서 바로 쓸 수 있는 ‘가격 설계 카드’로 만들고, 거주·상속·감정가 변수까지 반영한 숫자 예시로 보여드릴게요.감이 오실때까지 반복 연습하시면 전문가의 길로 가실수 있습니다. 가격 삼단 전략 프레임(핵심만 기억)*기본가내 출구전략(협의매수/분할)로도 안전마진이 남는 가격. *방어가공유자가 우선매수로 따라오기 어려운 한계선 추정가. *공격가공유자 부재·소극일 때 내 수익성 최대화 상한가. *원칙우선매수권이 유력하면 “높게 써서 이긴다”보다“상대의 한계자금·체감가치를 읽고 내 상한을 정한다”가 안전합니다.전략 카드 A 상속+거주(공유자 강의지, 자금 중간)84㎡ 아파트, 전체 시세 5.0억.경매는 1/2 지분. 감정가 2.5억. 1회 유찰 → 최저 1.75억. 1) 공유자 프로..

공유자 우선매수권은 지분경매의 ‘실전 변수’입니다.입찰가를 어떻게 쓰느냐가 여기서 갈립니다. 핵심만 잡으면 충분히 대응할 수 있습니다.지금부터 법·타이밍·대응 순서로 정리합니다.목차우선매수권의 뜻과 법적 근거신고 타이밍과 현장 진행 흐름입찰가 설계 전략(뺏길 위험 최소화)복수 공유자·차순위 처리체크리스트 & 자주 묻는 질문 1) 우선매수권, 딱 이것만 알면 된다공유자는 최고가 입찰가와 같은 가격으로 살 수 있습니다.민사집행법 제140조가 근거입니다. 즉, 내가 최고가를 써도공유자가 종결선언 전 우선매수 신고를 하면 가져갈 수 있습니다.결론은 간단합니다.“공유자가 있으면, 뺏길 수 있다.” 그래서 가격·타이밍 전략이 필요합니다.작게 이해하고 크게 대응해 보시기 바랍니다.2) 타이밍: ‘집행관 매각종결 선언..

지분경매를 처음 접하면 수많은 서류와 정보 때문에 머리가 복잡해집니다.하지만 사실 세 가지 서류만 제대로 읽으면 절반은 끝이라고 할 수 있습니다. 오늘은 경매분석의 핵심 서류 3종을 중심으로, 초보자가 꼭 알아야 할 열람 시점과 방법까지 쉽게 정리해드립니다.목차경매분석의 3대 핵심 서류각 서류에서 반드시 확인할 포인트서류 열람 시점과 위치초보자를 위한 체크리스트지금 바로 확인해보기1. 경매분석의 3대 핵심 서류지분경매든 일반경매든 반드시 읽어야 할 ‘핵심 서류’는 다음 세 가지입니다.매각물건명세서 : 권리관계 요약본. 말소되는 권리와 인수해야 할 권리가 정리됨.현황조사서 : 점유 상황과 임차인 정보. 실제 거주자가 누구인지, 임차인 대항력 여부를 확인 가능.감정평가서 : 가격 산정 근거와 현장 조사 내용..

지분경매는 초보자가 들으면 생소하고, 막상 접근해보면 훨씬 더 어렵게 느껴지는 분야입니다.하지만 핵심만 이해하면, 리스크를 줄이면서 충분히 기회를 잡을 수 있습니다. 오늘은 지분경매의 기본 개념부터 왜 어려운지, 그리고 반드시 확인해야 할 체크리스트까지 정리해드립니다.초보 투자자라면 놓치지 말고 끝까지 읽어보시길 권해드립니다. 목차지분경매란 무엇인가왜 초보자에게 어려운가민법·판례로 보는 근거바로 쓰는 체크리스트 5가지출구전략 2가지 1. 지분경매란 무엇인가지분경매는 부동산 전체가 아닌 일부 지분을 낙찰받는 방식입니다.예를 들어 아파트를 형제 2명이 공동명의로 가지고 있다면, 그중 1/2 지분만 경매로 나올 수 있습니다. 이 경우 낙찰자는 집 전체가 아닌 절반 권리만 소유하게 됩니다.즉, 단독으로 마음대..

부동산 투자 중 가장 난이도가 높다고 알려진 지분경매.하지만 정확히 권리와 비율만 체크하면 의외로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 오늘은 지분경매에 참여하기 전 반드시 살펴야 할 6가지 핵심 포인트를 정리했습니다.소액으로 시작해도 가능하니 끝까지 확인해 보시기 바랍니다.목차공유자 우선매수권 확인지분 비율에 따른 실효성 체크등기부 권리관계 정리점유자 및 임차인 조사협의 가능성 및 분할 소송 고려향후 활용 전략(매도·임대·개발)1. 공유자 우선매수권 확인지분경매의 가장 큰 변수는 공유자의 우선매수권입니다.즉, 낙찰가보다 높은 금액을 제시하지 않아도 공유자가 동일 조건으로 우선 매수할 수 있습니다. 따라서 입찰 전에 공유자의 이해관계를 반드시 파악해야 손실을 줄일 수 있습니다.공유자가 실거주 중이라면 낙..

공공자산을 온라인으로 입찰할 수 있는 대표 플랫폼이 바로 캠코(한국자산관리공사) ‘온비드(Onbid)’입니다.하지만 막상 들어가 보면 용어도 어렵고, 절차도 낯설어 포기하는 분들이 많습니다. 조금만 이해하면 누구든지 온라인 입찰에 참여할 수 있고, 유찰 전략만 잘 세워도 소액으로도 기회를 잡으실 수 있습니다.목차온비드 공매 입찰 기본 절차초보 투자자가 꼭 알아야 할 핵심 체크포인트유찰 전략과 낙찰 확률 높이는 방법자주 묻는 질문 정리안전하게 확인할 수 있는 공식 경로1. 온비드 공매 입찰 기본 절차온비드 공매는 전 과정을 온라인에서 처리합니다.회원가입 → 입찰 공고 확인 → 보증금 납부 → 온라인 입찰 → 개찰 결과 확인 → 잔금 납부 → 소유권 이전 이렇게 단계별로 진행되며, 은행 공인인증서(공동인증서..

청년층에게는 목돈 마련이 가장 큰 고민 중 하나입니다.그럴 때 국가에서 지원하는 대표적인 청년 자산형성 정책이 바로 청년도약계좌와 청년내일저축계좌입니다. 이 두 가지 계좌는 비슷해 보이지만, 대상과 조건, 혜택에서 차이가 있기 때문에 잘 비교하고 선택해야만 더 큰 이득을 볼 수 있습니다.오늘은 알기 쉽게 정리해드리고, 실제로 당장 활용할 수 있는 꿀팁까지 알려드립니다. 목차청년도약계좌란? (조건·혜택·가입 방법)청년내일저축계좌란? (대상·지원금·가입 방법)두 계좌의 핵심 차이점 비교바로 사용할 수 있는 혜택 팁신청 시 주의사항 및 체크리스트청년도약계좌 (2023년 신설)청년도약계좌는 근로·사업소득이 있는 만 19~34세 청년을 대상으로 하며,월 최대 70만 원까지 납입이 가능하고, 정부가 일정 금액을..

생활비·비상금·목돈 대기자금을 파킹통장에 잠깐만 “주차”해도 이자가 톡톡 쌓일 수 있습니다.오늘은 누구나 당장 적용 가능한 셋업과, 남들보다 유리하게 쓰는 비책까지 한 번에 정리합니다.조건 복잡한 상품 말고, 입출금 자유·무약정·당일 이자 계산을 핵심으로 보시면 됩니다. 아래 목차만 따라 하시면, 지금 바로 셋업 가능합니다. 목차파킹통장이란·왜 필요한가하루 만에도 이자 받는 세팅금리 비교 루틴(공식 비교 링크 포함)예금자보호·세금 이해하고 리스크 제로화상위 1%가 쓰는 3계좌 스윕 전략(비책)파킹통장이란· 왜 필요한가?파킹통장은 입출금이 자유로운 고금리 통장으로, 일 단위(일일잔액)로 이자가 계산됩니다.즉, 오늘 밤 돈을 넣어두면 내일 꺼내더라도 어제분 이자는 쌓입니다. 초단기 대기자금에 최적입니다. ..