지분경매 (9) 썸네일형 리스트형 지분경매 시리즈 11편 최종판 (다운로드 가이드. 체크리스트) 한 번에 정리된 실전 도구를 쓰면분석·협의·입찰·소송 준비까지 흐름이 끊기지 않습니다. 오늘 글과 함께 제공하는 엑셀 파일만 받아 두셔도 충분히 실행하실 수 있습니다.다운로드_가이드(활용 팁 다운로드는 정책상 기재할수 없어 댓글 달아주시면 엑셀파일을 보내드립니다 ) 목차사전조사 15문항 체크리스트 협의분할 제안서 문구(가격·정산·기한·연락)입찰 당일 체크리스트(문서·보증·우선매수 모니터링)분할소송 준비목록(등기·지분도·감정 포인트·판례 스크랩)근거 핀포인트(법·절차 링크) + 공식 사이트 바로가기사전조사 15문항(현장용 요약)공유자 수·지분비율 파악, 등기부로 즉시 확인 - [근거] 인터넷등기소(iros). 공유자 관계·연락 가능성 메모, 협상 난이도 체크 - [근거] 민법 공유물 분할청구. 주택.. 지분경매 시리즈10편, 낙찰 뒤 무엇을 하나요? 협의매수→분할·매각 실전 가이드 낙찰이 끝이 아닙니다.진짜 수익은 낙찰 후 실행에서 갈립니다. 가장 먼저 협의매수(또는 협의매도) 를 시도하고, 불발 시 분할소송→경매분할 루트로 진행하면 됩니다.절차는 단순해 보여도, 집행비용 예납(감정·송달 등) 과 일정 관리를 아셔야 속도가 납니다. — 한 줄 정리: 협의가 최선, 협의가 안되면 법 절차로 빠르게 전환하기. 목차협의매수·협의매도 전략협의 불발 시 분할소송→경매분할집행비용 예납 체크포인트일정 감각(낙찰→협의→소송→경매→배당)리스크 줄이는 실행 체크리스트협의매수·협의매도 전략핵심은 상대 지분의 가격 합의입니다.감정가·실점유·이전거래사례를 근거로 객관적 숫자로 대화하면 성사율이 높습니다. 상대가 실거주·사업용이면 주거이전비·이사시기 등 비가격 요소를 패키지로 제시하세요.서면합의서 초안은.. 지분경매 시리즈 9편, 우선매수권 실전가이드: “같은 가격 뺏김”을 줄이는 전략(입찰가 계산기) 입찰 당일에 움직임이 깔끔하면 결과가 달라집니다. 집행관 진행 흐름, 서류·보증 루틴, 그리고 공유자의 우선매수권을 전제로 한 가격 전략만 정리해도 성공 확률은 충분히 올릴 수 있습니다. 오늘은 “같은 가격으로 뺏길 위험”까지 계산한 지분경매 실전 운영법을 안내합니다. 꼭 적용하실 수 있습니다. 목차입찰 당일 운영 루틴 한눈에우선매수권 구조·타이밍 이해‘같은 가격으로 뺏김’을 줄이는 3가지 가격 전략체크리스트(보증금·서류·관찰 포인트)마무리: 실수 방지 팁 & 참고자료입찰 당일 운영 루틴 한눈에매각기일의 진행은 집행관 주관입니다. 기일 시작과 함께 매각물건명세서·현황·감정사본이 비치되고, 특별조건 고지 후 입찰 개시를 선언합니다. 입찰표 작성, 보증금 확인, 개봉·개시·종결까지의 순서를 미리 머릿속에.. 지분경매 시리즈 8편, 법정지상권·대지권으로 푸는 실전 공략｜지분경매 ‘소유자 불일치’ 리스크 법정지상권·대지권 쟁점: 토지·건물 ‘소유자 불일치’ 위험, 이렇게 피하실 수 있습니다지분경매는 수익이 큰 만큼, 토지와 건물의 소유자가 엇갈릴 때 생기는 법정지상권·대지권 변수가 수익을 흔들 수 있습니다. 핵심 요건만 정확히 보면 휴먼리스크를 크게 줄이고, 안전하게 입찰이 가능합니다. 오늘 글에서 한 번에 정리해 드립니다. — 아래 내용은 학습·정보 제공 목적이며, 개별 사안은 전문가 자문을 권합니다 —목차법정지상권과 대지권, 개념 정리소유자 불일치가 생기는 대표 시나리오실전 체크리스트(등기·현황·감정서)리스크 회피 전략(동시·일괄·지료·특약) 판례 포인트와 자주 묻는 질문1) 핵심 개념 먼저 정리법정지상권은 저당물의 경매로 토지와 그 지상건물의 소유자가 달라지면, 법이 강제로 지상권을 인정하는 제도입.. 지분경매 시리즈4편, 공유자 우선매수권으로 뺏기지 않는 전략 입찰가 설계카드 공개 기본가·방어가·공격가를 현장에서 바로 쓸 수 있는 ‘가격 설계 카드’로 만들고, 거주·상속·감정가 변수까지 반영한 숫자 예시로 보여드릴게요.감이 오실때까지 반복 연습하시면 전문가의 길로 가실수 있습니다. 가격 삼단 전략 프레임(핵심만 기억)*기본가내 출구전략(협의매수/분할)로도 안전마진이 남는 가격. *방어가공유자가 우선매수로 따라오기 어려운 한계선 추정가. *공격가공유자 부재·소극일 때 내 수익성 최대화 상한가. *원칙우선매수권이 유력하면 “높게 써서 이긴다”보다“상대의 한계자금·체감가치를 읽고 내 상한을 정한다”가 안전합니다.전략 카드 A 상속+거주(공유자 강의지, 자금 중간)84㎡ 아파트, 전체 시세 5.0억.경매는 1/2 지분. 감정가 2.5억. 1회 유찰 → 최저 1.75억. 1) 공유자 프로.. 지분경매 시리즈3편, 공유자 우선매수권 100% 이해(법·타이밍·대응) 공유자 우선매수권은 지분경매의 ‘실전 변수’입니다.입찰가를 어떻게 쓰느냐가 여기서 갈립니다.핵심만 잡으면 충분히 대응할 수 있습니다.지금부터 법·타이밍·대응 순서로 정리합니다.목차우선매수권의 뜻과 법적 근거신고 타이밍과 현장 진행 흐름입찰가 설계 전략(뺏길 위험 최소화)복수 공유자·차순위 처리체크리스트 & 자주 묻는 질문 1) 우선매수권, 딱 이것만 알면 된다공유자는 최고가 입찰가와 같은 가격으로 살 수 있습니다.민사집행법 제140조가 근거입니다. 즉, 내가 최고가를 써도공유자가 종결선언 전 우선매수 신고를 하면 가져갈 수 있습니다.결론은 간단합니다.“공유자가 있으면, 뺏길 수 있다.” 그래서 가격·타이밍 전략이 필요합니다.작게 이해하고 크게 대응해 보시기 바랍니다.2) 타이밍: ‘집행관 매각종결 선언 .. 지분경매 시리즈2편, 물건 찾기 & 중요서류 : 딱 ‘세 장’만 완독 절반은 끝 지분경매를 처음 접하면 수많은 서류와 정보 때문에 머리가 복잡해집니다.하지만 사실 세 가지 서류만 제대로 읽으면 절반은 끝이라고 할 수 있습니다.오늘은 경매분석의 핵심 서류 3종을 중심으로, 초보자가 꼭 알아야 할 열람 시점과 방법까지 쉽게 정리해드립니다.목차경매분석의 3대 핵심 서류각 서류에서 반드시 확인할 포인트서류 열람 시점과 위치초보자를 위한 체크리스트지금 바로 확인해보기1. 경매분석의 3대 핵심 서류지분경매든 일반경매든 반드시 읽어야 할 ‘핵심 서류’는 다음 세 가지입니다.매각물건명세서 : 권리관계 요약본. 말소되는 권리와 인수해야 할 권리가 정리됨.현황조사서 : 점유 상황과 임차인 정보. 실제 거주자가 누구인지, 임차인 대항력 여부를 확인 가능.감정평가서 : 가격 산정 근거와 현장 조사 내용... 지분경매 시리즈 1편 ,초보자가 꼭 알아야 할 체크리스트 지분경매는 초보자가 들으면 생소하고, 막상 접근해보면 훨씬 더 어렵게 느껴지는 분야입니다.하지만 핵심만 이해하면, 리스크를 줄이면서 충분히 기회를 잡을 수 있습니다. 오늘은 지분경매의 기본 개념부터 왜 어려운지, 그리고 반드시 확인해야 할 체크리스트까지 정리해드립니다.초보 투자자라면 놓치지 말고 끝까지 읽어보시길 권해드립니다. 목차지분경매란 무엇인가왜 초보자에게 어려운가민법·판례로 보는 근거바로 쓰는 체크리스트 5가지출구전략 2가지 1. 지분경매란 무엇인가지분경매는 부동산 전체가 아닌 일부 지분을 낙찰받는 방식입니다.예를 들어 아파트를 형제 2명이 공동명의로 가지고 있다면, 그중 1/2 지분만 경매로 나올 수 있습니다. 이 경우 낙찰자는 집 전체가 아닌 절반 권리만 소유하게 됩니다.즉, 단독으로 마음대.. 이전 1 2 다음
